临清名仕嘉苑小区的物业服务用房如今已经成了酒店
我是临清名仕嘉苑小区的一位业主，我们小区的16号楼现在已经成了商业综合楼，上面有汇元天成酒店、一建公司、迅力置业公司等。我曾无意中看到过小区规划图纸，对16号楼的用途存在疑惑，所以我私下联系了几名小区业主进行调查，结果发现了一个惊天大秘密。
名仕嘉苑项目现已建成9号-16号楼，其中9号-15号楼均是住宅楼，已全部售罄，居住有约户。16号楼按照建设工程规划用途，应当是物业服务用房，《建设工程规划许可证》上也明确标明该楼用途是“物业服务”（总面积.32平方米，商业用地仅占.48平米）。但是其目前的建筑规模，已经明显超过法律规定。《山东省物业管理条例》第12条第1款第1项规定，“物业服务用房建筑面积按照建设工程项目总建筑面积的千分之三至千分之五配置，最少不低于一百平方米”。然而，临清名仕嘉苑的物业服务用房，也就是16号楼建筑面积.32平方米，是一幢6+1层独立建筑，占名仕家园小区总建筑面积的将近百分之七，是正常的物业服务用房面积的十多倍。
但诡异的是，临清名仕嘉苑物业真正的办公场所在小区北面，这个名义上的物业服务用房16号楼，如今1到6层由汇元天成酒店使用（1楼、2楼餐饮，3-6楼客房），7层由临清市第一建筑工程有限责任公司（一建公司）和临清市迅力置业有限公司（迅力置业公司）使用。
经过我们细致的调查，这件事的运作和一建公司老总陈XC，以及陈XC的朋友圈密切相关。陈XC“团伙”包括陈XC，周F，何F，张P等人。陈XC是一建公司的法定代表人，也是迅力置业公司的法定代表人。周F是一建公司的董事，何F是一建公司财务部门负责人，张P是陈XC的大女婿。下面详细说明以上诸位在这桩“买卖”中所扮演的角色。
为临清名仕嘉苑小区提供前期物业管理服务的是“临清市泗元物业管理有限责任公司”。该公司自名仕嘉苑小区交房时（年1月份）便开始入住小区、提供服务。但是，公司在年2月9日才在临清市市场监管局登记注册，其工商注册前一直是以虚构的“泗元物业”公司名义经营。泗元物业的实际控制人是张P，也就是前面提到的陈XC的大女婿。通过国家企业信息公示系统查询，张P还是临清市中州志诚物业有限公司的法定代表人。张P名下明明有一个正规物业公司，而在接手名仕嘉苑小区物业管理时，却又要多此一举，虚构一个“泗元物业”，不知为何目的。
那个“诡异”的16号楼1-6层由汇元天成酒店使用，该酒店工商登记名称是汇元天成（青岛）酒店管理有限公司临清分公司，法定代表人是何F，也是一建公司的财务部门负责人。该分公司的青岛总公司法定代表人是周F，也是一建公司的董事。7层一建公司和迅力的由此可见，汇元天成本身就是陈XC“团伙”自己经营的另一家公司。
名仕嘉苑小区的开发单位是临清市安居置业有限公司，是国有企业，法定代表人徐路（年11月份之前为睢延忠）；施工单位是临清一建公司，已转制为民企，法定代表人和最大股东为陈XC。为何作为国企的安居置业有限公司会如此慷慨、超标为小区业主无偿提供一栋物业服务用楼，最终又演变为酒店？如果小区在建设工程规划时不完成这一工作并“摆平“各个方面，平地建起一座酒店的难度极大。甚至可以说，从小区筹建开始，这块蛋糕就被人盯上了。
总结他们的操作手法，陈XC“团伙”未雨绸缪，在小区建设之初就弄了一个严重超标的16号“物业服务用楼”；又用一个虚构的、未经工商登记的“物业公司”为名仕嘉苑小区提供物业服务，从而以物业公司的名义控制该超标建设的物业服务用楼；与业主签订前期物业合同、临时管理规约上也刻意回避、隐瞒16号楼是业主共有的物业服务用楼这一事实；再左手倒右手，改变16号楼用途用于自己经营酒店，损害了小区全体业主的利益。
名仕嘉苑小区地处临清市黄金地段，如果在这个位置租一栋7层楼房，一年租金要几百万。但是作为业主公用建筑的16号楼，现在却被陈XC“团伙”无偿使用、非法占有，无异于欺诈。
年3月9日，临清市住建局才发布了《临清市物业管理办法（征求意见稿）》。值得注意的是，山东省物业管理条例对物业管理用房的规定有上限千分之五，而临清市的物业管理办法之规定了下限“不低于建设工程项目总建筑面积千分之三”而没有规定上限。我们不禁恶意猜测，临清市建设超标的物业服务用房的小区项目绝非少数，这是临清市所有小区业主都应该